Управлением Росреестра по Тульской области 12.07.2017 организована горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Звонки будут приниматься с 10-00 до 12-00 часов по телефону             8(4872)30-15-82.

На вопросы будут отвечать государственные регистраторы Управления Росреестра по Тульской области.

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ В НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МОЖНО РАЗМЕЩАТЬ НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменился порядок продажи долевой собственности нежилых помещений. Если число участников долей в праве собственности недвижимое имущество больше 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли в праве общей собственности может разместить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru.

Следует обратить особое внимание, что данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, на прочих равных условиях. До 1 января 2017 года исполнение продавцом требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ подтверждалось наличием письменных извещений остальных участников долевой собственности о продаже недвижимости либо документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки недвижимости.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Однако, это требование не распространяется на случаи продажи с публичных торгов, а также случаи продаж доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Извещение размещается продавцом доли в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете на сайте Росреестра.

Для получения доступа к личному кабинету необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг https://esia.gosuslugi.ru или в центрах обслуживания, перечень которых также указан на этом сайте. 

Управлением Росреестра по Тульской области 10.07.2017 организована горячая линия по вопросам в сфере государственного земельного надзора, о нарушениях земельного законодательства и ответственности за их совершение.

Звонки будут приниматься с 10-00 до 12-00 часов по телефону             8(4872)34-16-67.

На вопросы будет отвечать исполняющий обязанности начальника отдела государственного земельного надзора Данченкова Наталья Александровна.

Возможность возврата платы за предоставление сведений ЕГРН

Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется после представления запроса о предоставлении сведений. Банковские реквизиты для перечисления платежа размещаются на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления. Внесение платы осуществляет лицо, подавшее запрос.

При представлении запроса в бумажном виде при личном обращении уникальный идентификатор начисления выдается заявителю в момент подачи запроса.

В случае если запрос представляется путем отправки по почте и в орган регистрации прав не поступили сведения о произведенной оплате, орган регистрации прав направляет заявителю уникальный идентификатор начисления по адресу электронной почты, указанному заявителем в запросе, либо коротким текстовым сообщением на абонентский номер устройства подвижной радиотелефонной связи.

 В случае подачи запроса в электронном виде орган регистрации прав в момент обращения направляет заявителю сообщение с указанием уникального идентификатора начисления способами, указанными в запросе.

Внесенная плата подлежит возврату:

полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;

в случае внесения ее в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника.

Заявление о возврате платежа представляется в орган регистрации прав одним из следующих способов: в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении; в виде бумажного документа путем его отправки по почте; в электронной форме;

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Решение о возврате платежа принимается в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов.

Возврат денежных средств за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в течение двух рабочих дней со дня принятия решения о возврате. 

Установление границ земельного участка

Уже с начала 2018 года государство запланировало запретить распоряжение участками земли, по отношению к которым не выполнена процедура межевания.

Пунктом 21.4 планом мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденной распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р определено исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Целью принятия такого документа является реализация долгосрочного плана мероприятий, направленных на поднятие качества услуг, оказываемых в сфере регистрации прав на объекты недвижимости и государственного кадастрового учета.

Если границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, то графическое изображение границ данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

С наступлением 2018 года, при не выполнении межевания с помощью современных средств спутниковой навигации и не определении конкретных границ участка земли, станет невозможным проведение регистрации перехода права собственности на такой земельный участок через Росреестр, независимо от имеющихся на то законных оснований.

Управление Росреестра по Тульской области считает, что границами своего земельного участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, согласовать линии границ с владельцами соседних наделов, а также внести соответствующие изменения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

Закон допускает, что кадастр недвижимости может содержать ошибки. Самой проблематичной ошибкой с точки зрения возникающих последствий для правообладателя участка, а также процедуры устранения является наложение границ земельных участков.

Устранить пересечение границ возможно в порядке, установленном для учета изменений земельного участка. При этом правообладатель смежного земельного участка должен провести заново межевание своего земельного участка. В случае отказа возможно решение вопроса в судебном порядке.

При этом, процедура оформления сделки будет обладать характерной непредсказуемостью, в том числе и в отношении сроков и понесенных затрат. При таких экстремальных условиях, будет весьма сложно найти покупателя на землю. Единственным выходом из данного положения будет только своевременное проведение межевания с согласованием границ с соседями и проведение государственной регистрации.

Росреестр информирует об изменениях  законодательства о долевом  участии в строительстве. Что нужно знать дольщикам!

С  1 июля 2017 года  Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  начнет действовать в новой редакции, поскольку претерпел существенные изменения. Основные из них касаются новых требований к застройщикам, содержания договора участия в долевом строительстве. Выделим некоторые новеллы этого закона.

► Во-первых, положения ФЗ-214 теперь будут распространяться и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

► Во-вторых, застройщикам, как и раньше, вменяется в обязанность размещать проектную декларацию в интернете, однако состав обязательной информации несколько расширяется. При этом особо говорится об ответственности застройщика за то, чтобы информация эта была актуальной.

► В-третьих, привлекать средства дольщиков позволено только тому застройщику, уставный капитал которого полностью оплачен. Кроме того, минимальный размер этого уставного капитала привязывается к площади всех возводимых им объектов долевого строительства. Так, компания, которая планирует построить до 1,5 тысяч квадратных метров, обязана будет иметь уставной капитал в 2,5 миллиона рублей. Следует отметить, что это минимальный размер уставного капитала. Таким образом, чем больше площадь единовременно строящихся объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, тем выше должен быть размер минимального уставного капитала застройщика. Кроме того, такой размер уставного капитала должен быть не только закреплен в уставе Общества, но и оплачен полностью на момент заключения первого договора с дольщиком.

► В-четвертых, вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевое строительство через специальные эскроу-счета в банках. Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры.

► В- пятых, ужесточены требования к застройщикам:

• в отношении них не должно быть начато процедуры ликвидации, банкротства; их деятельность не может быть приостановлена решением арбитражного суда; 
• застройщик не должен числится в реестрах недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде государственных (муниципальных) земельных участков;
• застройщик, привлекающий средства дольщиков, не может иметь налоговых недоимок;
• у единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера застройщика нет судимости за экономические преступления и в отношении них не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности в сфере строительства/ дисквалификации.

Если одно из указанных требований не соблюдается, то застройщик лишается права привлекать средства дольщиков для строительства объектов недвижимости.

► В – шестых,  изменились требования к содержанию договора о долевом участии. В договоре быть указаны сведения в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

► В –седьмых, при передаче квартиры застройщик обязан вручить дольщику инструкцию по эксплуатации. В этой памятке будет информация о правилах и условиях эффективного и безопасного использования объекта, а также сроки его службы.

Таким образом, анализируя указанные изменения, можно однозначно сказать, что такие нововведения  направлены на защиту дольщиков.  Учитывая актуальность данного вопроса, Управление Росреестра по Тульской области продолжит и в дальнейшем освещать  данную тему.

25 июня на площади  Стрелецкого ДК состоялся праздник "Планета под названием молодость" посвященный Дню молодежи. В программе праздника было: концертная программа, флешмоб, танцевально-развлекательная и конкурсная программа, атракционы. В празднике учавствовали молодежь, дети и взрослые

Единая процедура регистрации

С введением в действие с 1 января 2017 Федерального закона от 13.07.2105 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у заявителей появилась возможность использовать «единую процедуру» осуществления учетно-регистрационных действий.  

«Единая процедура» сводит получение госуслуг Росреестра к формату «одного окна», поскольку подать в МФЦ нужно только одно заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, и  в течение 10 дней будут выполнены одновременно и кадастровый учет и регистрация прав.

В соответствии с новым законом предусмотрено несколько случаев подачи документов в порядке «единой процедуры» в связи с:

созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления;

образованием объекта недвижимости;

прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

Для осуществления государственного кадастрового учета одновременно с  государственной регистрацией права заявителю достаточно обратиться в любе из отделений многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг на территории Тульской области, представив заявление и один пакет документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав.

Также предусмотрено проведение государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости отдельно: в случаях изменения характеристик объекта, перехода прав собственности и др. В этом случае на регистрацию прав уйдет не более 7 рабочих дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 рабочих дней.

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЁ?

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе получить их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

Кроме того, став собственником жилья, вы должны уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Управление Росреестра по Тульской области приняло участие в заседании рабочей группы по охране объектов культурного наследия

22 июня 2017 года состоялось заседание рабочей группы по координации работы по пресечению, предупреждению и профилактике нарушений федерального законодательства об охране культурного наследия в отношении территорий музеев-заповедников и музеев-усадеб, расположенных на территории Тульской области, которое состоялось на территории Государственного мемориального историко-художественного и природного музея-заповедника В.Д. Поленова.  

В заседании рабочей группы приняли участие сотрудники Управления Росреестра по Тульской области, Инспекции Тульской области по охране объектов культурного наследия, администрации муниципального образования Заокский район, администрации муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области, представители Прокуратуры Тульской области и Заокского района, сотрудники Государственного мемориального историко-художественного и природного музея-заповедника В.Д. Поленова, музея-усадьбы А.Т. Болотова «Дворяниново».

            На заседании обсуждали вопросы реализации:

положений Решения Исполнительного комитета Тульского областного  Совета народных депутатов от 14.06.1991 №9-235 «Об утверждении зон охраны Государственного мемориального историко-художественного и природного музея-заповедника В.Д. Поленова, правил застройки, благоустройства, содержания и режима их использования»,

положений Приказа Министерства культуры Российской Федерации от 30.09.2016 №2221 «Об утверждении границ, требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – Достопримечательное место «Поленово», расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район и Калужская область Тарусский район»,

положений постановления Губернатора Тульской области от 05.01.21995 №5 «О предоставлении земельных участков музею-усадьбе А.Т. Болотова, утверждении его охранных и регулируемых зон».

            По результатам заседания членами рабочей группы намечены пути реализации вышеуказанных нормативных актов.

Особое внимание членами рабочей группы было обращено на недопустимость нового строительства в зонах, где такое строительство запрещено, недопустимость нарушения режимов охраны и установленных градостроительных регламентов в границах достопримечательного места  органами местного самоуправления и гражданами, а также установления градостроительных регламентов на территории и в окрестностях музея-усадьбы А.Т. Болотова «Дворяниново», а также другие проблемные вопросы установления границы Достопримечательного места усадьбы А.Т. Болотова «Дворяниново», проект которого в настоящее время разрабатывается  Инспекцией.