Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Права и обязанности наймодателя помещения по договору социального найма предусмотрены ст. 65 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной норме наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако только этим права наймодателя не ограничиваются. Анализ жилищного законодательства позволяет установить также следующие права:

- Запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы (размер учётной нормы устанавливается органами местного самоуправления) (ст. 70 ЖК РФ);

- Дать согласие на обмен занимаемого нанимателем жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. (ст. 72 ЖК РФ);

- Требовать через Суд выселения нанимателя в случае использования помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения, систематического нарушения прав и законных интересов соседей. (предварительно предупредив нанимателя о необходимости устранить нарушения) (ст. 91 ЖК РФ) и др.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- передать нанимателю жилое помещение, при этом оно должно быть свободно от прав иных лиц;

- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

- предоставить другое благоустроенное жильё, в случае если занимаемое жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания (ст. 87 ЖК РФ);

-предоставить нанимателю и членам его семьи жилое помещение на время проведения капитального ремонта, при этом договор социального найма не расторгается, а переселение на время проведение капитального ремонта и обратно осуществляется за счёт наймодателя (ст. 88 ЖК РФ) и др.

Помощник прокурора района                                                         М.А. Гагин