8(48736) 5-37-32

Новости

По результатам мониторинга сведений о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров установлено, что во втором квартале 2018 года в Управление поступило 5 жалоб (обращений) на действия (бездействие) кадастровых инженеров, по результатам рассмотрения которых, дано 2 ответа разъяснительного характера, 3 жалобы направлены с контролем в саморегулируемые организации кадастровых инженеров, членами которых являются кадастровые инженеры, для принятия мер реагирования в рамках возложенных полномочий.

Факты неисполнения саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров функций по контролю за деятельностью своих членов, Управлением не установлены.

Кроме того, в рамках реализации программы профилактики нарушений обязательных требований, выявляемых при осуществлении государственного надзора в области геодезии и картографии, Управлением осуществляется проверка межевых и технических планов на предмет соблюдения требований статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктов 1, 2 части 2 статьи 22 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». По выявленным нарушениям, во втором квартале 2018 года в отношении 6-ти кадастровых инженеров была направлена соответствующая информация в ассоциации саморегулируемых организаций для рассмотрения и принятия соответствующих мер реагирования. По результатам рассмотрения вышеуказанной информации в отношении двух кадастровых инженеров применены меры дисциплинарного воздействия в виде вынесения замечания.

Управлением Росреестра по Тульской области 22 августа 2018 года организована горячая линия по вопросам в сфере государственного земельного надзора, о нарушениях земельного законодательства и ответственности за их совершение.

Звонки будут приниматься с 10-00 до 12-00 часов по телефону 8(4872)34-44-75.

На вопросы будет отвечать начальник отдела государственного земельного надзора Ишутина Виктория Ивановна.

           Многие граждане нашей страны являются владельцами не целого объекта недвижимости, а доли в квартире, доме, земельном участке. Поэтому вопрос о продаже своей части недвижимого имущества перед собственниками встает нередко.

           Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев. Кроме того, все они имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

             В случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то продавец вместо уведомления в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может разместить извещение об этом на официальном сайте Росреестра - www.rosreestr.ru. Однако здесь есть исключения. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

             Отчуждение долей по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры.

             Исключение составляют сделки по отчуждению земельных долей сельскохозяйственного назначения.

Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Тульской области является осуществление государственного земельного надзора на территории региона.

Силами 29 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления в городах и районах Тульской области, за январь-июль 2018 года проведено 1333проверки соблюдения земельного законодательства, в том числе742 плановых и 591 внеплановая проверка.

По результатам проведенных проверок за январь-июль 2018 годаУправлением Росреестра по Тульской области была отмечена тенденция увеличения выявленных нарушений земельного законодательства. Так данный показатель количества выявленных нарушений по сравнению с 2017 годом вырос и за январь-июль 2018 года этот показатель составил – 874, что на 51 % больше по сравнению с 2017 годом. По всем фактам лицам выданы предписания об устранении нарушений.

Кроме того, 290 нарушений требований земельного законодательства были устранены.

Обращаем внимание граждан и юридических лиц, что на сайте Росреестра www.rosreestr.ruв разделе «Тульская область» (путь: Главная - Открытая служба - Проведение проверок - 2018 год) можно ознакомиться с планами проверок на текущий год. И в том случае, если Вы включены в план поверок, у Вас есть возможность заранее привести правоустанавливающие документы в соответствие с требованиями действующего законодательства, а также сверить фактически занимаемую площадь земельного участка и вид разрешенного использования с данными, указанными в документах.

Использование земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него (самовольное занятие), а также использование не в соответствии с категорией земель и установленным видом разрешенного использования, являются основными причинами, по которым возбуждаются дела об административных правонарушениях, налагаются штрафы и выдаются предписания. Уплаченный штраф не освобождает собственника от обязанности исполнить предписание, т.е. устранить выявленные нарушения.

Напоминаем, минимальный штраф, накладываемый на граждан, составляет 5000 рублей, на должностных лиц – 20000 рублей и на юридическое лицо – 100000 рублей. Кроме того, несвоевременная оплата влечет за собой наказание в виде административного штрафа в двукратном размере от неуплаченного ранее наложенного штрафа.

Управлением Росреестра по Тульской области 21 августа 2018 года будет проведена горячая линия по вопросам осуществления государственного геодезического надзора и лицензирования геодезический и картографической деятельности.

Звонки будут приниматься с 10-00 до 12-00 часов по телефону 8(4872)47-05-09.

На вопросы будет отвечать и.о. начальника отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тульской области Ишутенко Максим Валерьевич.

Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день процедура по уточнению границ земельных участков и внесения данных о их местоположении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не является обязательной.

         Однако желательно провести такие работы тем категориям правообладателей, чьи земельные участки еще не имеют точных границ. Благодаря этой процедуре, владельцы объектов недвижимости смогут уберечь себя от различных земельных споров.

           Для проведения кадастровых работ необходимо обращаться в те организации, которые предоставляют услуги кадастровых инженеров. Для того, чтобы поставить свой участок на государственный кадастровый учет, нужно подать документы в любой МФЦ региона или направить их в электронном виде с помощью портала Росреестра www.rosreestr.ru.

           В результате данной процедуры владелец земельного участка получает выписку из ЕГРН. Этот документ представляет собой подтверждение официального внесения сведений в реестр недвижимости о границах земельного участка.

           Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на любую дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В данном документе содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

           Также сведения о кадастровой стоимости на текущую дату содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и кадастровом плане территории. Такие документы предоставляются за плату.

           Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН посредством электронных сервисов сайта Росреестра (https://rosreestr.ru). Срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в форме электронного документа составит всего один рабочий день.

           Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН при личном обращении в МФЦ. Сведения будут предоставлены в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав.

           Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

09 августа 2018 Управлением Росреестра по Тульской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области проведена лекция для профессионального сообщества кадастровых инженеров.

На лекции рассматривались следующие вопросы:

о типичных ошибках, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования;

о документах необходимых для подготовки межевого плана при проведении кадастровых работ об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка;

о порядке внесения сведений об адресе объекта недвижимости в ЕГРН в соответствии с ФИАС;

о предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости (в т.ч. сведения о ранее возникшем праве) в бумажном и электронном виде;

о сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера»;

о предоставлении услуг удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра».

После окончания лекции в режиме «вопрос-ответ» продолжилось обсуждение проблемных вопросов, возникающих у кадастровых инженеров в рамках проведения ими кадастровых работ, на которые Управлением Росреестра по Тульской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области были даны ответы.

         Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц.

           Значит, владельцы не вправе запретить другим лицам получать информацию об объекте недвижимости. При этом, в то же время, они имеют право получить справку, кто запрашивал сведения о недвижимом имуществе.

           В целях безопасности от мошеннических действий можно получить справку, содержащую информацию о том, кто и когда получал информацию об объекте. Специалисты предоставят данные как о физических лицах, так и о юридическом лице с полным наименование организации.

           Отметим, что справка предоставляется на платной основе в бумажном и электронном виде. Стоимость услуги - 400 рублей и 250 рублей, соответственно. Срок предоставления государственной услуги составляет не более трех рабочих дней.

           Указав конкретный период времени будет выдана справка, содержащая информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, за указанный период. Если же в запросе не указывать конкретные даты, то справка выдается обо всех лицах, получивших сведения об объекте недвижимости с момента внесения записи о правах правообладателя на этот объект в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и/или органами в порядке информационного взаимодействия.

         Выявить и осуществить исправление ошибки собственник самостоятельно не может, поскольку для этого нужны специфические знания и геодезические приборы. Данной проблемой занимается кадастровый инженер. Список кадастровых инженеров с наличием квалифицированного аттестата и результаты их работ можно посмотреть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, а также в разделе «Заключение кадастрового инженера» следует обосновать наличие такой ошибки.

           Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок: путем формирования межевого или технического плана; в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия); на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

           При обнаружении реестровой ошибки орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

             По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка может отличаться не более чем на пять процентов.

           В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя.

Фильтр Cancel Filter Файл не найден
Collapse All Закрыть
Expand All Раскрыть
Имя файла Размер
A file of unknown type Рейтинг кадастровых инженеров июль 2018.rtf 1.53 MB

© 2013 Официальный сайт Администрация МО Южно-Одоевское, Одоевского района, Тульской области