Приобретательную давность можно назвать очень необычным способом получения права собственности на имущество. Пользователь такого имущества не несет никаких затрат по созданию или его покупке, однако в результате долгого владения им и он может стать собственником. При кажущейся простоте этой возможности на практике стать собственником имущества в силу приобретательной давности очень нелегко. Для этого нужно множество моментов доказать суду и иметь терпение.

Чтобы приобрести имущество в собственность в порядке приобретательной давности нужно обратиться в суд с иском, при этом должны быть соблюдены все условия, перечисленные в ст. 234 ГК РФ – это добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.

Давностным владельцем признается лицо, которое не является собственником имущества, но открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как собственным в течение 15 лет, если речь идет о недвижимости и пяти лет - о движимых вещах. Эти сроки исчисляются с момента, когда истек трехлетний срок исковой давности. Таким образом, ждать придется целых 18 или 8 лет соответственно. И только после этого становится возможным подать иск о признании права собственности.

Смысл понятий добросовестность, открытость, непрерывность и владение вещью как своей собственной, раскрыт в п. 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Давностное владение является добросовестным, если лицо добросовестно считало, что у него нет препятствий стать собственником, никто не заявляет о своих правах и притязаний на имущество, лицо владеет им и добросовестно.

Помимо добросовестности необходимо будет доказать, что владение имуществом было открытым, т.е. человек не скрывает факт владения имуществом и обстоятельства его получения, содержит это имущество, вносит необходимые платежи, ремонтирует его. Окружающие видят, что только он владеет и пользуется имуществом. Такие моменты свидетельствуют о добросовестности давностного владельца, который фактически владеет имуществом как своим собственным, не являясь собственником.

Чтобы иметь возможность стать собственником имущества в силу приобретательной давности, нужно соблюсти не только условие о сроке владения, но и его непрерывности. Владение будет непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае перерыва во времени владения срок приобретательной давности будет исчисляться заново.

Только  при  сочетании  всех  вышеперечисленных  условий  возможно   приобретение  права  собственности  в  силу приобретательной давности.

Помощник прокурора Одоевского района Поляк Е.С.