Администрация МО Южно-Одоевское, Одоевского района, Тульской области

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ СТАЛА ПРОЩЕ И ДОСТУПНЕЕ

Подробности

Категория: Новости

Создано 23.05.2017 10:44

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ СТАЛА ПРОЩЕ И ДОСТУПНЕЕ

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сформирован Единый государственный реестр недвижимости. В его состав входят кадастр недвижимости и его карты; реестр прав на недвижимость и реестровая документация; реестр границ всех без исключения территорий.

Хранение записей Единого реестра недвижимости обеспечено надежной электронной базой данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности позволит повысить защиту сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантии зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества,  обеспечивает для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены: в форме документов на бумажном носителе; посредством почтового отправления; в форме электронных документов.

Прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов посредством личного обращения независимо от места нахождения объекта недвижимости (по экстерриториальному принципу) осуществляют филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» в каждом субъекте Российской Федерации. На территории Тульской области – это отдел приема – выдачи документов Межрайонного отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Комсомольская, д. 45.

Законом № 218-ФЗ в ряде случаев предусмотрена одновременность кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него, что позволяет сэкономить время граждан и сделать операции с недвижимостью более удобными.

Процедура проводится одновременно при создании или прекращении: нового объекта недвижимости; части объекта с обременением и ограничением прав собственности. Для осуществления кадастрового учета одновременно с регистрацией прав заявителю достаточно обратиться в любе из отделений МФЦ на территории Тульской области, представив заявление и один пакет документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав. При одновременной подаче заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, регистрация прав осуществляются в течение 10 дней.

Также предусмотрено проведение государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости отдельно, в случаях изменения характеристик объекта; перехода прав собственности; прекращения существования объекта недвижимости и др. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, на кадастровый учет – 5 дней.

Если документы будут представляться через многофункциональный центр, то сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru

Через обновленный сервис портала Росреестра граждане и юридические лица могут подать в электронном виде заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости, ограничения или обременения прав на объекты, получить необходимые сведения из ЕГРН.

Не смотря на то, что в связи с вступлением  1 января 2017 года в силу Закона № 218-ФЗ сроки оказания государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету сокращены, предоставление документов в электронном виде еще более ускоряет процедуру.

Например, на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления и прилагаемых к нему документов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Законом № 218-ФЗ максимально детализирован перечень обстоятельств, при которых государственный регистратор принимает решение о приостановке регистрации прав и постановки объекта на кадастровый учет.

Закон № 218-ФЗ определены новые сроки для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Но при этом Законом № 218-ФЗ четко определено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев. Это значит, что если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, регистрация будет возобновлена. Если в течение указанного срока причины приостановления не устранены, государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно Закону № 218-ФЗ этот срок может достигать шести месяцев. Кроме того, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации для физических лиц - 2 000 рублей, для организаций -   22 000 рублей.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством не предусмотрено.

Кроме того, у правообладателей сохранится возможность запрещать осуществление регистрационных действий в отношении принадлежащей им недвижимости без их личного участия.

У правообладателя, уже утратившего право на имущество, есть возможность обратиться с заявлением о внесении  в Единый государственный реестр недвижимости отметку о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

Закон о государственной регистрации предусматривает ответственность регистрирующего органа за упущения в работе. Так, наказывать будут за необоснованный отказ в приеме документов, волокиту, технические ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, необоснованный отказ в предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и т. д. Ущерб, причиненный регистрирующим органом в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей, будет покрыт в полном объеме за счет казны. 

Граждане могут наложить запрет на любые сделки со своей недвижимостью без своего личного участия.

Подробности

Категория: Новости

Создано 22.05.2017 10:43

Граждане могут наложить запрет на любые сделки со своей недвижимостью без своего личного участия.

          У собственника есть право наложения запрета на сделки с недвижимостью без его личного участия. Для этого достаточно обратиться в ближайший офис МФЦ. Информация об адресах отделений ГБУ ТО «МФЦ» размещена на официальном сайте Росресетра www.rosreestr.ru/

           Подать заявление также можно на сайте Росреестра, заверив его электронно-цифровой подписью. Запись о наличии такого заявления будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и учтена при проверке юридической чистоты сделки.         

            Наличие данной записи гарантирует владельцу, что если иное лицо от имени собственника попытается совершить операции с его недвижимостью, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит собственника объекта недвижимости о возврате указанного заявления без рассмотрения с указанием причин возврата.

             По желанию собственника запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника недвижимости может быть аннулирована по заявлению самого собственника. Данные услуги не облагаются государственной пошлиной.

Кадастровым инженерам, осуществляющим кадастровую деятельность на территории Тульской области рекомендуется использовать сервис Росреестра «Личный кабинет»

Подробности

Категория: Новости

Создано 22.05.2017 10:41

Кадастровым инженерам,  осуществляющим кадастровую деятельность на территории  Тульской области  рекомендуется использовать сервис Росреестра «Личный кабинет»

           Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ruпозволяет кадастровому инженеру:

- отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности;

- формировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС «ЕГРН»);

- предварительно проверить подготовленные межевой или технический планы, карты-планы объектов землеустройства и акты обследования;

- поместить на временное хранение в электронное хранилище документы, являющиеся результатом их кадастровой деятельности, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН);

- осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа (https://lk.rosreestr.ru/#/landlocation);

- вносить плату за использование сервисов в разделе «Мой баланс»;

- записываться на прием в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области;

- получать уведомления: о ходе исполнения государственных услуг; об осуществлении предварительной записи на прием; о поступлении оплаты за использование сервисов в разделе «Мой баланс»;

- настраивать способы получения уведомлений в разделе «Настройки».

           Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который хранится в электронном хранилище, без представления этих документов на других носителях данных. При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

           Кроме того, не выходя из дома, при помощи сервиса «Личный кабинет» кадастровые инженеры могут контролировать результаты проведения государственного кадастрового учета по представленному межевому плану для своевременного направления актов согласования границ земельного участка.

            Для работы в личном кабинете необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) и усиленную квалифицированную электронную цифровую подпись (ЭЦП). С руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться на сайте Росреестра.

            В целях повышения качества подготовки кадастровыми инженерами документов, необходимых для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, сокращение количества ошибок до подачи пакетов документов и, как следствие, сокращения количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав  Управление Росреестра по Тульской области рекомендует использовать новый сервис Росреестра «Личный кабинет».

КАК ПЕРЕСМОТРЕТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Подробности

Категория: Новости

Создано 22.05.2017 10:31

КАК    ПЕРЕСМОТРЕТЬ    РЕЗУЛЬТАТЫ    ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Пересмотреть результаты можно при определенных условиях.

Сделать это могут физические и юридические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, а также органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Чтобы пересмотреть кадастровую стоимость в суде физическим лицам не обязательно предварительно обращаться в комиссию. Для остальных категорий пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией соответствующего заявления.

Основанием для  пересмотра  результатов  в  комиссии  является:   недостоверность  сведений  об объекте    недвижимости,    использованных    при    определении    его    кадастровой    стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для   пересмотра   результатов   определения   кадастровой   стоимости   в   комиссии   заявителю необходимо подать заявление, к которому необходимо приложить ряд документов. Среди них - выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;    документы,    подтверждающие недостоверность  сведений  об  объекте  недвижимости;  отчет  об  оценке  объекта  оценки;   иные документы.   Заявление   рассматривается   комиссией   в  течение   одного   месяца   с  момента   его поступления.

В течение пяти рабочих дней с момента принятия соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен этот объект. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

КАК СНЯТЬ ОГРАНИЧЕНИЕ НА ОБЪКТ НЕДВИЖИМОСТИ?

Подробности

Категория: Новости

Создано 19.05.2017 10:31

КАК СНЯТЬ ОГРАНИЧЕНИЕ НА ОБЪКТ НЕДВИЖИМОСТИ?

Одним из оснований для наложения ограничений на сделки с недвижимым имуществом могут быть вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, направляют в орган регистрации прав в течение трех рабочих дней заверенную копию акта о наложении ареста.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом.

Основанием для наложения ареста могут быть постановления судебных приставов-исполнителей, а также постановления руководителей налоговых и таможенных органов о наложении ареста на недвижимое имущество налогоплательщиков.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, исполнение обязанности по уплате налогов и сборов может обеспечиваться, в том числе, и наложением ареста на имущество налогоплательщика. Арест не означает, что гражданин может потерять недвижимость. Накладываемые ограничения призваны прежде всего стимулировать к погашению задолженности.

Поступление в Росреестр документов о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом запись о наложении ограничения делается без заявления правообладателя и без уплаты государственной пошлины.

Правообладатель   уведомляется    о    проведении    государственной    регистрации    ограничения    права регистрирующим органом в течение пяти дней с момента регистрации ограничения. Уведомление составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и подписывается государственным регистратором прав. В уведомлении содержится информация об органе, документ которого послужил основанием для государственной регистрации ограничения, а также подразделение данного органа, наложившего запрет. В данное подразделение и необходимо обратиться за разъяснениями по вопросу наложения ареста на имущество.

Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в установленном порядке, иной документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав. После поступления в регистрирующий орган документа об отмене обеспечительных мер запись об аресте в ЕГРН погашается.

Как уберечься от мошеннических действий при покупке недвижимости

Подробности

Категория: Новости

Создано 18.05.2017 10:30

Как уберечься от мошеннических действий при покупке недвижимости

        При покупке недвижимого имущества необходимо быть предельно внимательными и осторожными. Перед заключением сделки следует тщательно проверять все представленные продавцом документы.

         Обращаем особое внимание, что продавец должен представить подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. В случае, если объект продается по доверенности, то важно удостовериться, что собственник действительно изъявляет такое желание.

          Управление Росреестра по Тульской области настоятельно рекомендует гражданам обезопасить себя и перед покупкой жилья заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Именно этот документ содержит всю информацию об объекте недвижимости, которая позволит покупателю проверить, является ли продавец собственником квартиры на самом деле, нет ли у объекта других правообладателей, и имеются ли правопритязания или ограничения (обременения) прав, в том числе аресты на данный объект недвижимости.

          Напомним, заказать выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ), а также в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (далее - Филиал) или на сайте Росреестра www.rosreest.ru.

          Управление Росреестра по Тульской области обращает внимание собственников недвижимости, что и они в свою очередь могут обезопасить принадлежащее им имущество путем подачи заявления в Филиал или в МФЦ о невозможности регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без их личного участия. При наличии такого заявления стороннее лицо не сможет совершить никаких действий с объектом недвижимости без согласия законного хозяина.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Подробности

Категория: Новости

Создано 17.05.2017 10:30

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости находится в открытом доступе и размещена на официальном сайте Росреестра. Зная кадастровый номер объекта или его адрес, можно узнать его кадастровую стоимость в режиме on-line.

Для этого необходимо на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ruоткрыть вкладки «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

 Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через сайт Росреестра, то можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно. 

О составлении технического плана при осуществлении кадастровых работ

Подробности

Категория: Новости

Создано 17.05.2017 10:29

О составлении технического плана при осуществлении кадастровых работ

   В силу части 5 статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

   Частью 2 статьи 14 Закона о недвижимости установлен перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Одним из таких документов является технический план.

   Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

   Формы технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

           Для изготовления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит кадастровые работы и установит точные координаты объекта с его привязкой к земельному участку.

   В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с установленными требованиями договора подряда на выполнение кадастровых работ.

  Вместе с тем отмечаем, что за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технический план или подлог документов, на основании которых был подготовлен технический план, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, указанное лицо несет административную ответственность (статья 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Об указании адреса электронной почты при подаче заявления о регистрации недвижимости

Подробности

Категория: Новости

Создано 16.05.2017 10:28

Об указании адреса электронной почты при   подаче  заявления о   регистрации недвижимости

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрена возможность уведомления заявителей о поступлении в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав посредством электронной почты.

Сведения об адресе электронной почты может подать собственник вместе с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо при подаче заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав собственности.

Наличие в контактной информации собственника объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости адреса электронной почты, позволит органу регистрации прав оперативно взаимодействовать с заявителями, заинтересованными лицами, направлять собственникам информацию о различных операциях с объектами недвижимости.

От права собственности на земельный участок можно отказаться

Подробности

Категория: Новости

Создано 16.05.2017 10:12

От права собственности на земельный участок можно отказаться

Действующим законодательством Российской Федерации закреплено, что если собственник земельного участка не использует земельный участок, то он может отказаться от такого земельного участка.

Для отказа от права собственности на земельный участок необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о таком отказе. Право собственности на такой земельный участок будет прекращено с даты государственной регистрации прекращения указанного права. К указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

 Обращаем Ваше внимание, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого расположен такой земельный участок.

 Если же бывший собственник передумает и захочет вернуть «отказной» земельный участок, то сделать это будет невозможно. Для приобретения права собственности на такой земельный участок необходимо будет обратиться в орган власти в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за выкупом.